افراز املاك مشاع كه جريان ثبتي آنها خاتمه يافته اعم از اينكه در دفتر املاك ثبت شده يا نشده باشد، در صورتيكه مورد تقاضاي يك ياچند شريك باشد با واحد ثبتي محلي خواهد بود كه ملك مذكور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتي با رعايت كليه قوانين و مقررات ملك مورد تقاضا را افراز مينمايد.
نسبت به ملك مشاع كه براي آن سند مالكيت معارض صادر گرديده، تا زماني كه رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.
صلاحیت افراز املاک مشاع مشروط به خاتمه جریان ثبتی، منحصراً در حیطه اختیارات واحد ثبتی محل وقوع ملک است و دادگاه بدواً صلاحیتی ندارد. همچنین طبق تبصره این ماده، وجود سند مالکیت معارض مانع قانونیِ قطعی برای افراز اداری محسوب میشود و تا زمان تعیین تکلیف نهایی تعارض در مراجع صالح ثبتی، رسیدگی متوقف خواهد ماند.
دو شریک مشاعی یک پلاک ثبتی خاتمهیافته در شهریار، تقاضای افراز ملک را به اداره ثبت اسناد تقدیم کردند. واحد ثبتی حین بررسی متوجه صدور سند مالکیت معارض برای بخشی از رقبه شد و با استناد به تبصره ماده ۱، عملیات افراز را تا زمان ابطال سند معارض متوقف کرد؛ متعاقباً شریک متقاضی از طریق یک وکیل ملکی آنلاین پیگیری پرونده تعارض را در هیأت نظارت ثبت آغاز نمود.
هنوز دیدگاهی از وکلا برای این ماده ثبت نشده.