مستأجر نميتواند منافع مورد اجاره را كلا يا جزاً يا بنحو اشاعه بغير انتقال دهد يا واگذار نمايد مگر اينكه كتباً اين اختيار باو داده شده باشد.
هرگاه مستأجر تمام يا قسمتي از مورد اجاره را بغير اجاره دهد مالك ميتواند در صورت انقضاء مدت يا فسخ اجاره درخواست تنظيم اجاره نامه با هر يك از مستأجرين را بنمايد.
در صورتيكه مستأجر حق انتقال مورد اجاره را بغير داشته باشد هر يك از مستأجرين نيز ميتواند در صورت فسخ و يا انقضاي مدت اجاره اصلي درخواست تنظيم اجاره نامه را با مالك يا نماينده قانوني او بنمايند.
10
ماده 10 قانون روابط موجر و مستأجر
انتقال منافع
تفسیر ماده 10 قانون روابط موجر و مستأجر
وفق این ماده، اصل بر ممنوعیت انتقال منافع عین مستأجره (کلاً، جزئاً یا مشاعاً) است، مگر اینکه اذن کتبی موجر وجود داشته باشد. در صورت احراز حق انتقال، با انقضای مدت یا فسخ قرارداد اصلی، الزام موجر به تنظیم سند اجاره مستقیم با مستأجر جزء، اثر حقوقی قطعی این ماده است.
مثال کاربردی از ماده 10 قانون روابط موجر و مستأجر
مستأجر یک واحد تجاری بدون تصریح کتبی حق انتقال در قرارداد، نیمی از مغازه را به دیگری واگذار کرد. مالک با بهرهگیری از مشاوره حقوقی ملکی تلفنی و استناد به تخلف از شروط ماده ۱۰، دادخواستی مبنی بر فسخ قرارداد و تخلیه ید علیه هر دو متصرف در دادگاه عمومی حقوقی مطرح و حکم تخلیه کل عین مستأجره را دریافت نمود.
برای ثبت دیدگاه در این بخش باید با حساب مشاور تاییدشده مشیرین وارد شوید.
هنوز دیدگاهی از وکلا برای این ماده ثبت نشده.