هرگاه مستأجر مانع مالك از انجام تعميرات ضروري شود دادگاه مستأجر را برفع ممانعت ملزم و مهلت مناسبي براي انجام تعميرات تعيين مينمايد.
در صورت ادامه ممانعت دادگاه ميتواند حكم به تخليه موقت بنا براي مدت مذكور بدهد. در هر حال مستأجر مسئول خسارتي است كه در نتيجه ممانعت از تعمير بنا حاصل شده باشد.
رسيدگي به دعاوي مذكور در مادتين 21 و 22 خارج از نوبت و بدون رعايت تشريفات دادرسي صورت خواهد گرفت و حكم دادگاه قطعي است.
وفق ماده ۲۲، ضمانتاجرای ممانعت مستأجر از تعمیرات ضروری، الزام قضایی و در صورت استنکاف، صدور حکم تخلیه موقت به میزان مهلت تعمیر است. مسئولیت جبران خسارات ناشی از تأخیر نیز بر عهده مستأجر مستقر خواهد بود. تبصره این ماده، رسیدگی به این دعوا را خارج از نوبت، بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی و با وصف قطعیت رأی دادگاه تعیین کرده است.
مالک یک آپارتمان به دلیل ترکیدگی لوله اصلی و خطر سرایت نم، دادخواستی علیه مستأجر ممتنع ثبت کرد. پس از دریافت مشاوره حقوقی ملکی تلفنی و طرح دعوا، شعبه دادگاه عمومی حقوقی خارج از نوبت و بدون تبادل لوایح، ضمن الزام مستأجر به رفع ممانعت، مهلت ده روزهای برای تعمیر تعیین و اعلام نمود در صورت تداوم ممانعت، دستور تخلیه موقت صادر خواهد شد؛ این تصمیم طبق قانون قطعی اعلام گردید.
هنوز دیدگاهی از وکلا برای این ماده ثبت نشده.