موجر يا مستأجر ميتواند باستناد ترقي يا تنزل هزينه زندگي درخواست تجديدنظر نسبت به ميزان اجاره بها را بنمايد، مشروط به اينكه مدت اجاره منقضي شده و از تاريخ استفاده مستأجر از عين مستأجره يا از تاريخ مقرر در حكم قطعي كه بر تعيين يا تعديل اجاره بها صادر شده سه سال تمام گذشته باشد، دادگاه با جلب نظر كارشناس اجاره بها را به نرخ عادله روز تعديل خواهد كرد. حكم دادگاه در اين مورد قطعي است.
4
ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر
تعديل اجارهبها
اصلاحی
تفسیر ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر
تعديل اجارهبها بر مبنای تورم منوط به انقضای مدت قرارداد و سپری شدن سه سال تمام از تاریخ شروع تصرف یا صدور حکم قطعی سابق است. دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع داده و حکم صادره مبنی بر تعدیل نرخ عادله، قطعی و غیرقابل تجدیدنظرخواهی است.
مثال کاربردی از ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر
مالک یک باب مغازه تجاری پس از گذشت چهار سال از آخرین توافق مکتوب، با مشورت یک وکیل ملکی تلفنی دادخواست تعدیل اجارهبها را به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم کرد؛ دادگاه با احراز انقضای مدت و گذشت بیش از سه سال، با ارجاع امر به کارشناس رسمی، حکم قطعی به افزایش اجارهبها بر مبنای نرخ عادله روز صادر نمود.
برای ثبت دیدگاه در این بخش باید با حساب مشاور تاییدشده مشیرین وارد شوید.
هنوز دیدگاهی از وکلا برای این ماده ثبت نشده.