قسمتهاي مشترك مذكور در اين قانون عبارت از قسمتهائي از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به يك يا چند آپارتمان يا محل پيشه مخصوص نبوده و بكليه مالكين بنسبت قسمت اختصاصي آنها تعلق ميگيرد بطور كلي قسمتهائي كه براي استفاده اختصاصي تشخيص داده نشده است يا در اسناد مالكيت ملك اختصاصي يك يا چند نفر از مالكين تلقي نشده از قسمتهاي مشترك محسوب ميشود مگر آنكه تعلق آن بقسمت معيني بر طبق عرف و عادت محل مورد ترديد نباشد.
2
ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها
قسمت مشترک
تفسیر ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها
معیار شمول مشاعات، عدم قید آن به عنوان بخش اختصاصی در سند مالکیت و عدم انحصار انتفاع است. بار اثباتِ خروج بخشی از ساختمان از شمول مشاعات و اختصاصی بودن آن، نیازمند وجود تصریح در اسناد مالکیت یا احراز عرف و عادت قطعی و بدون تردیدِ محل توسط دادگاه است.
مثال کاربردی از ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها
مالک طبقه همکف بخشی از حیاط خلوت را تصرف و مسدود میکند. سایر مالکین با کمک وکیل ملک دعوای رفع تصرف عدوانی را در دادگاه عمومی حقوقی مطرح میکنند؛ دادگاه با احراز اینکه مساحت مذکور در سند مالکیت متصرف نیامده و عرف محل نیز دلالتی بر اختصاصی بودن ندارد، حکم به رفع تصرف و اعاده به وضع سابق صادر مینماید.
برای ثبت دیدگاه در این بخش باید با حساب مشاور تاییدشده مشیرین وارد شوید.
هنوز دیدگاهی از وکلا برای این ماده ثبت نشده.