در موارد زير مستأجر ميتواند صدور حكم به فسخ اجاره و از دادگاه درخواست كند:
1- در صورتيكه عين مستأجره با اوصافي كه در اجاره نامه قيد شده منطبق نباشد. (با رعايت ماده 415 قانون مدني).
2- اگر در اثناي مدت اجاره عيبي در عين مستأجره حادث شود كه آنرا از قابليت انتفاع خارج نموده و رفع عيب مقدور نباشد.
3- در موارديكه مطابق شرايط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق يابد.
4- در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف كليه ورثه.
5- هرگاه مورد اجاره كلا يا جزئاً در معرض خرابي بوده و قابل تعمير نباشد و يا براي بهداشت و سلامت مضر بوده و بايد خراب شود.